Suben precios de las viviendas en Reino Unido

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Una segunda ola de demanda de más espacio seguirá elevando los precios de la vivienda en Gran Bretaña, con valores que aumentarán hasta un 3,5% al ​​año entre 2022 y 2024, según un pronóstico.

El agente inmobiliario Hamptons también predijo que se venderán más casas en 2021 que en cualquier año desde 2007, luego de un aumento récord en la actividad este año, ya que las familias buscaron casas más grandes después de la pandemia.

Hamptons cree que el verano de 2021 marcó el “pico de crecimiento de los precios de la vivienda” y espera que el crecimiento se desacelere en los próximos meses, de modo que este año terminaría con precios promedio en Gran Bretaña un 4,5% más altos que a finales de 2020.

Sin embargo, podría establecerse uno de los factores a los que se atribuye ampliamente la contribución al crecimiento de precios más fuerte de lo esperado durante la pandemia, una “carrera por el espacio” que ha visto a muchos compradores priorizar propiedades con jardines más grandes y más espacio para trabajar desde casa. para continuar por algún tiempo.

Las cifras oficiales de precios de la vivienda, más los datos de algunos comentaristas, indicaron que el mercado se había enfriado después del final parcial del feriado del impuesto de timbre en Inglaterra e Irlanda del Norte este verano.

Según los datos más recientes de la Oficina de Estadísticas Nacionales, el precio medio de la vivienda en el Reino Unido cayó 10.000 libras esterlinas en julio en comparación con el mes anterior, aunque sus cifras mostraron que el crecimiento anual de los precios seguía siendo del 8%. Muchos compradores de viviendas se apresuraron a completar sus compras antes de la > de vacaciones del impuesto de timbre clave el 30 de junio, y los datos oficiales mostraron que las ventas cayeron casi dos tercios en julio.

Halifax, uno de los mayores prestamistas hipotecarios del país, dijo este mes que el costo promedio de una propiedad aumentó un 0,7% en agosto; su prestamista rival Nationwide calculó el aumento mensual en agosto en 2,1%, el segundo más alto en 15 años.

El trabajo flexible y remoto y otros cambios inducidos por Covid significan que los hogares se mudarán de casa con más frecuencia que durante los tiempos previos a la pandemia, según Hamptons. Está pronosticando un crecimiento de precios para Gran Bretaña del 3,5% en 2022, del 3% en 2023 y luego del 2,5% en 2024. Eso significaría un aumento del 13,5% entre el inicio de 2021 y el final de 2024.

La agencia inmobiliaria predice que el noreste de Inglaterra tendrá el mejor desempeño durante el período, con un aumento de los valores de las propiedades del 6,5% este año y luego entre el 4% y el 6% anual entre 2022 y 2024.

Por el contrario, se esperaba que Londres tuviera un rendimiento inferior al del resto del país durante los próximos años, y se pronostica que los precios aumentarán un 1,5% este año y un 1% en 2022, dijo Hamptons.

Varias encuestas han encontrado que la asequibilidad extendida y el aumento del trabajo flexible han llevado a muchos hogares a abandonar la capital o considerar hacerlo.

El gobierno anunció el feriado del impuesto de timbre en julio de 2020 para evitar un colapso en el mercado durante el primer cierre de Covid. Hasta el 30 de junio de este año, las primeras 500.000 libras esterlinas gastadas en una propiedad en Inglaterra e Irlanda del Norte estaban libres de impuestos, lo que significó un ahorro para un comprador de hasta 15.000 libras esterlinas.

El 1 de julio, la exención fiscal se redujo, con el umbral en el que el impuesto sobre la compra de propiedades comienza a caer a £ 250,000, y esta llamada “banda de tasa nula” volverá a £ 125,000 el próximo mes. La exención fiscal ya ha terminado en Gales y Escocia.

Por otra parte, el agente inmobiliario Knight Frank dijo que el auge de la demanda de segundas residencias que comenzó después del primer cierre en 2020 continuaba ya que las restricciones a los viajes al extranjero habían dejado a muchas personas queriendo un lugar al que poder retirarse, lejos del bullicio de la ciudad. Dijo que sus datos mostraron que las compras de segundas viviendas fuera de Londres aumentaron un 83% en los primeros ocho meses de 2021 en comparación con el promedio de cinco años.