Egipto modifica "alquiler antiguo" y dispara temor de desalojos
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Al Mayadeen Español
- 3 Septiembre 08:51
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La nueva ley elimina contratos indefinidos, multiplica los precios hasta por 20 y pone a miles de familias bajo riesgo de perder su vivienda.
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Alrededor de 530 mil familias que viven en régimen de alquiler antiguo necesitarán apoyo.
El Parlamento de Egipto aprobó en julio las mayores modificaciones en décadas a la Ley de Alquiler Antiguo, eliminó la cláusula de permitir a inquilinos y herederos permanecer de forma indefinida y sustituyó la renta fija mensual por un esquema de liberalización.
Fin de la protección para inquilinos
La norma establece un período de transición antes de finalizar los contratos: siete años para viviendas residenciales y cinco para locales no residenciales. Pasado ese plazo, las familias deberán desalojar sus apartamentos.
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Según informes, las disposiciones afectan a los contratos firmados antes del 31 de enero de 1996, cuando el Estado empezó a reformar la relación propietario-inquilino.
Aquellos residentes, quienes pagaban sumas simbólicas en barrios de lujo, ahora enfrentan alquileres hasta 20 veces más altos.
Aumento de precios y presión económica
Durante la transición, los alquileres multiplicarán por 20 en zonas privilegiadas, por 10 en áreas medias y económicas, con mínimos de mil libras en zonas de lujo, 400 en medias y 250 en barrios pobres.
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Con posterioridad, un comité revisará los precios con un aumento anual del 15 por ciento.
El Estado fijó el salario mínimo en siete mil libras, aunque muchos trabajadores del sector privado ganan menos.
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Con la vivienda ya consumiendo un cuarto del gasto de los hogares, expertos advierten nuevos precios son inasumibles.
Promesas de apoyo estatal
De acuerdo con el ministro de Asuntos Parlamentarios, Mahmoud Fawzi, “ninguna familia quedará sin vivienda” y el Estado garantizará soluciones a quienes cumplan los requisitos.
El Consejo de Ministros aprobó regulaciones para asignar unidades de vivienda en alquiler o propiedad a los antiguos inquilinos.
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Las medidas forman parte de una sentencia judicial de noviembre de 2024, la cual declaró inconstitucional la normativa previa y obligó al gobierno a resolver el conflicto.
Oferta limitada de vivienda
Conforme a los datos oficiales, el programa de vivienda social entregó unas 69 mil unidades por año en la última década.
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Sin embargo, el Observatorio Urbano calculó alrededor de 530 mil familias, bajo régimen de alquiler antiguo, necesitadas de apoyo.
A juicio de la urbanista Ahmad Zaazaa, muchas nuevas viviendas estarán en las afueras de El Cairo, lejos de empleos y servicios, lo cual aumentará los costos para los desplazados.
La entrada repentina de propiedades al mercado podría también alterar los precios y acelerar el desarrollo urbano en zonas históricas.
Impacto social y urbano
La transición también afectará a áreas comerciales, donde pequeñas tiendas y talleres serán reemplazados por grandes superficies.
Para expertos, la reforma podría transformar el tejido urbano y social de ciudades egipcias y generar mayor desigualdad.
